EinfamilienhausHeppenheimer Straße 7, 67549 Worms - Pfiffligheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 20. November 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Worms, Sitzungssaal 318, Hardtgasse 6, 67547 Worms öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: geneigtes Walmdach als Sparrendach mit Ziegel- bzw. Biberschwanzeindeckung; im Dachbereich Dämmmaßnahmen, an der Eindeckung Reparatur arbeiten

• Heizung & Warmwasser: zentrale Ölheizung aus ca. 1984 mit erneuertem Brenner; zusätzlich Klima-Split-Geräte in den Wohngeschossen

• Elektroinstallation: Leitungsführung ca. 2009 erneuert; Fotodokumentation nennt erneuerte Elektroverteilung

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, überwiegend ca. 2014 bis 2018; Kunststoffrollläden; erneuerte Hauseingangstür mit Aluminiumprofilen

• Sanitär: Bad im Obergeschoss; Sanitärausstattung ca. 2009 erneuert

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 05.12.2025 in den wesentlichen und wertrelevanten Bereichen innen und außen besichtigt. Das Wohnhaus, die Garage und die Freiflächen konnten bei guten Besichtigungsverhältnissen weitgehend in Augenschein genommen werden; ergänzend lagen Bauakten und Planunterlagen vor.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein Einfamilienhaus aus ca. 1926 mit zwei Vollgeschossen, Vollkeller und Dachboden. Die Wohnfläche beträgt laut Bauakte ca. 95,52 m², die überbaute Fläche des Hauses ca. 65 m², die Bruttogrundfläche aller Ebenen ca. 256,43 m².

Die Raumaufteilung umfasst

• im Erdgeschoss Küche, zwei Zimmer, Flur sowie Treppenbereich; laut textlicher Beschreibung befinden sich hier zudem Wohn- und Essbereich sowie ein WC.

• Im Obergeschoss liegen drei Zimmer und ein Bad. Im Keller befinden sich Heizungsanlage und Abstellflächen.

Der tatsächliche Gebäudeeingang befindet sich abweichend von den Planunterlagen auf der straßenabgewandten Ostseite. Der Grundriss ist für ein Wohnhaus dieser Bauzeit funktional, die Belichtung erfolgt über Fenster zu Straßen- und Gartenseite, wodurch insgesamt ordentliche Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse gegeben sind.

Das Gebäude wurde nach Eigentümerangabe im Jahr 2009 grundlegend renoviert. Erneuert wurden dabei Boden-, Wand- und Deckenbeläge, die Elektroverkabelung und die Sanitärausstattung; außerdem erfolgte eine Dämmung im Dachbereich. An der Dacheindeckung wurden Reparaturen ausgeführt. Der Innenbereich wurde als gut gepflegt beschrieben, zugleich bestehen technische, energetische und konstruktive Mängel.

Der bauliche Zustand ist insgesamt als befriedigend bewertet. Es besteht Renovierungsstau an der Gebäudehülle mit Putz- und Fassadenschäden sowie Schäden an Holzbauteilen im Bereich des Dachgesimses. Energetisch ist das Gebäude nur eingeschränkt zeitgemäß; eine Fassadendämmung und eine Dämmung der Kellerdecke zum Wohnraum fehlen. Ein Energieausweis lag nicht vor. Hinweise auf Hausschwamm oder baubehördliche Beanstandungen wurden nicht festgestellt.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück steht entlang der südlichen Grenze eine Garage mit ca. 16 m² überbauter Fläche. Sie ergänzt das Wohnhaus funktional und ist zusammen mit dem gepflasterten Innenhof und einer hofseitigen Überdachung als wertrelevanter Bestandteil der Außenanlagen berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt beziehungsweise innerfamiliär genutzt; eine Fremdvermietung bestand nicht.

• Dachform/Dachdeckung: geneigtes Walmdach als Sparrendach mit Ziegel- bzw. Biberschwanzeindeckung; im Dachbereich Dämmmaßnahmen, an der Eindeckung Reparatur arbeiten

• Heizung & Warmwasser: zentrale Ölheizung aus ca. 1984 mit erneuertem Brenner; zusätzlich Klima-Split-Geräte in den Wohngeschossen

• Elektroinstallation: Leitungsführung ca. 2009 erneuert; Fotodokumentation nennt erneuerte Elektroverteilung

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, überwiegend ca. 2014 bis 2018; Kunststoffrollläden; erneuerte Hauseingangstür mit Aluminiumprofilen

• Sanitär: Bad im Obergeschoss; Sanitärausstattung ca. 2009 erneuert

Verkehrswert: 230.000 ,00 €